jack bauer
2008.09.07. 05:48
Közbn sikerült megvenni a szomszéd főldeket, igy akár 100 négyzetmétert is épithetek! A tanács is segitett egy jó döntés meghozásában! üdv:N
gazdasági épület építése engedély nélkül
- 1
- 2
nanemaaa
#
2008.08.22. 23:01
Borítékban nem hiszek.....ez mára javarészt csak beidegződés. A köztisztviselőnek sookal fontosabb a biztos megélhetése, mint hogy kockáztasson.
Meg különben is. Tedd félre jobb napokra, ha bírságot kell fizetned, akkor minden fillérre szükséged lesz.
Mindezek után mit ajánlok? Ne építs engedély nélkül, vagy attól eltérően. Ez a legjobb, amit tehetsz.
jack bauer
#
2008.08.20. 08:01
Értem akkor szerinted mit tegyek? poriték a zsebbe? Élitólag müködik! vagy érjem el hog kapjak fentmardásit? és birságoljanak? N
nanemaaa
#
2008.08.19. 09:15
Silver
Legalizálni fennmaradási engedéllyel lehetne. A terv és a szükséges szakvélemények szabadárasak...
Ha tudod igazolni, hogy 10 évnél régebbi az épület, akkor bírságtól és átalakítási, vagy bontási kötelezettségektől nem kell tartanod. Viszont fennmaradási engedélyt csak oylan épületre ad az építésügyi hatóság, ami megfelel az országos érvényű előírásoknak és a helyi építési szabályzatnak.
Ha lesz jogerős fennmaradási engedélyed, akkor már csak az épületfeltüntetést kell elintézned a földhivatalnál (feltüntetési vázrajz mellékelésével).
Mindezek után már csak egy kérdés marad: Mit csinállsz az önként vállalt beépítési kötelezettséggel? Ugyanis szerintem kapásból megfizettetik veled az illetéket a kamataival együtt.
nanemaaa
#
2008.08.19. 09:08
jack bauer
Ha nagyobbat építesz, mint amekkorára az engedélyed szól, az szabálytalan. Ha az építésügyi hatóságnak tudomására jut, akkor el kell járnia az ügyben. Viszont, hogy jó hírem is legyen.... csak akkor büntetnek, ha kaphatsz fennmaradási engedélyt. Ellenkező esetben nincs büntetés... hanem bontás elrendelése. Ha ne bontasz határidőre, akár a te költségedre hatósági úton is elvégeztethetik.
Hogy mindezek után mi lesz a többiekkel? Hát nem mindegy? Attól hogy a szomszéd tehene is megdöglik a tied nem fog feltámadni. :-))
Silver24
#
2008.08.15. 15:46
Sziasztok.
Én most vettem egy telket amin van egy melléképület ami kb:15-20 éve lett épitve engedély nélkül.
Most ezt a telket úgy vettem hogy építek rá egy lakható ingatlant mert igy megúsztam átírási összeget,na most nekem a telken lévő állítólagos melléképület valójában egy kész kis ház minden bent van,fürdő,konyha,stb...most erre az épületre tudok csináltatni egy utólagos tervrajzot?kb:mennyibe kerülne ez nekem hogy a telken lévő kis házat rendesen lakható épletnek jegyezzék be a földhivatalnál?
jack bauer
#
2008.08.14. 17:18
Sziasztok! Röviden a történet: van annyi pénzünk hogy a meglévő zártkertkülterületszántón :) már meg van! építsünk egy kis házat, szóval 41 négyzetméter a beépithetőség, ezt szeretném fel tuningolni 50 re hogy annyi legyen a belső tér, szóval egy jó 15 el túl lépném túl! Persze tető teret épiteni fogunk, ki mit csinálna? varok minden ötletet! ugy hallottam hogy van valamennyi ráhagas hogy nem büntetnek . amugy felénk kb 100 hazat tudk ami igy vagy ugy nagyobb a kelleténél velük mi lesz? Minde válszt előre is köszönök! ÜDV: JACK
gitron
#
2008.07.31. 07:31
Ha fennmaradási engedélyt kapsz (akkor kapod meg, ha egyébként a bővítmény az építésügyi szabályokat nem sérti), 2.450.000.- Ft bírságra számíthatsz.
(Kivéve, ha azépület esetlegesen védett - műemléki, természetvédelmi, NATURA 2000, stb. területen van, mert akkor ennek nagyjából a másfélszerese a bírság.)
anyamaci
#
2008.07.30. 20:57
Helló Laciking!
Hát igen csak kellett vón!!!!
Mire számíthatsz? Semmi jóra. Próbáld önszántadból és dalolva tisztázni a dolgot, mert az építésügyi hatóság akár le is bontathatja, ha erre nem vagy hajlandó a Te költségedre lebontja az engedély nélkül épült építményt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.07.30. 17:37
Szerinted?
laciking
#
2008.07.30. 17:35
Helló!Idén vásároltam egy 50m2 családi házat és megtoldottam egy 35m2 nappalival ami az utca front képet nem változtatta.Szertném megkérdezni hogy kellet volna engedély hogy a ház hátsó falát kibontva bővült a ház?Illetve mire számíthatok ha esetleg lenne egy "jó akaróm"?
Előre is köszönöm a válszokat...
nanemaaa
#
2008.07.24. 08:40
matthiasi
Fordítva!
"nyeles telek" azaz nyúlványos telek
lsd: 253/1997. (XII.20.) Korm rendelet (OTÉK) 44. § (12) bekezdés, 1. számú melléklet 75. pont, a telekalakításról szóló 85/2000. (XI.8) FVM rendelet 2.§ a.) pont.
matthiasi
#
2008.07.23. 14:09
a „nyúlványos telek“ , azaz nyelestelek
nanemaaa
#
2008.07.23. 10:32
Azt mondtam, HA átsorolják MAJD a területet, akkor majd talán megosztható lesz. Amíg a telkeket pont azért kell összevonni, hogy beépíthető legyen, logikátlan, hogy egyből fel is lehessen osztani, hiszen akkor ugyi ismét csak beépítési százalék probléma lesz. Az sem biztos, hogy a terület valaha is át lesz sorolva, bár ez általában zártkertek esetében tendenciózus. Addig a nagyobb telket lehet használni, illetve befektetésként kezelni.
Az meg közel sem biztos, hogy most sem lehetne megosztani, létezik ugyanis a "nyúlványos telek" fogalom is, amikor a hátulsó telek csak egy a telekhez tartozó teleknyúlvánnyal ér ki az utcafrontra. Ez hivatott biztosítani a beközlekedést, meg a szükséges közterületkapcsolatot, hogy a közműveket is be lehessen vinni.
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.07.17. 12:20
Nanemaaa úgy értette, hogy ne a már egyesített telek közepére építkezz, hanem okosan az egyik felére, hogy később a másik felét a gyerekkel megoszthasd.
Tudod úgye, hogy a telkeket egyesíteni kell, nem elég, hogy a tulajdonodban legyen. Telekalakítási tervet kell készíttetni, azt engedélyeztetni és benyújtani a földhivatalba. Ez után építkezhetsz, így akár 120 nm-es alapterületű házat is.
Megj. Az építésügyi hatóságok nem tehetnek arról, hogy nem építési telket vettél, hanem kertet.
zotyo
#
2008.07.17. 11:28
Azzal a telekkel együtt, amit megvennénk, sajnos nem duplájára, hanem négyszeresére fog nőni a területünk. Ráadásul a későbbi megosztás sem jöhet szóba, mert ha ketté szeretném osztani, akkor az egyik fele megközelíthetetlen lesz, vagy csak másik telken keresztül, ami értéktelenné teszi. Nem véletlenül örültek meg nekünk a tulajdonosok. Még úgy tehetném megközelíthetővé, ha később megveszünk egy vele határos szélső telket. Akkor aztán a miénk lesz az egész hegyoldal. A végén még feladom az állásomat és gazdálkodni fogok, köszönhetően az építésügyi hatóságoknak. Szép kilátások.
nanemaaa
#
2008.07.17. 10:07
Hülyén hangzik, lehet, de szerintem ez a legésszerűbb megoldás, amit választottál. Egyébként egy dupla telek kicsit nagyobb szabad területtel pázsittal, több fával, nem biztos, hogy több törődést igényel.
A bírság meg csak akkor van, ha a fennmaradást engedélyezi a hatóság. Viszont, ha nagyobb lenne a beépítettség, mint ami megengedhető, akkor szinte borítékolható a bontás elrendelése.
Szerintem jól döntöttél. Telepítsd úgy az épületet, hogy később, ha néhány évtized múlva mégis belterületbe vonják a területet, akkor megosztható legyen... és akkor a másik gyereknek is lehet egy telke, amin építhet.
Szerintem.
zotyo
#
2008.07.17. 09:13
Meggyőztetek. No meg az építésügyi bírságról szóló jogszabály, amelyet alaposan áttanulmányoztam. A bírság egy olyan épület esetében, amit építenék, akár 7-8 millió is lehet.Pedig tényleg nem palotát építenénk. És nincs méltányosság, mérséklés, semmi. Ez az összeg teljesen a padlóra küldene minket. Persze bírság csak akkor van, ha valaki feljelent. De jószándékú emberek mindenhol vannak, így nem kockáztatunk. Van mellettünk egy eladó telek,ami önmagában nem ér semmit,mert csak egy szolgalmi úton közelíthető meg, így a tulajdonosok kapnak a vételi szándékunkon. A mi telkünkhöz csatolva viszont megnő a beépíthető területünk. Csak így már annyira nagy lesz a telkünk, hogy munka mellett gondozni nagy teher lesz. Szóval valamilyen szempontból mindenképpen kényszerpályára kerülünk. De nem baj, van egy 4 éves kisfiunk, és ha felépül a ház, talán bevállalunk még egy gyereket. Ha felnőnek, majd gondozzák ők. Biztos nagyon fogják értékelni, hogy olyan telket hagyunk rájuk, ami nagy valószínűséggel eladhatatlan lesz. Dehát ez van. És örüljünk neki, hogy ennyi is van. Ugye?
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.07.17. 06:21
Emeletesre én is gondoltam, de biztos van magassági korlát is.
:)Próbáld meg. Ha szigorúan a beépítés mértékét nézzük, nem lépted túl. Építési engedély ehhez is kell ám.
monalisa1
#
2008.07.16. 17:42
Hatóságtól bírság csak akkor ha valaki bemóreszol - vélem nemigen járnak ők külterületre előrizni.
Ha a környéken vannak hasonló kényszer "paloták", tanácsos náluk (is) érdeklődni a hogy s mint iránt.
monalisa1
#
2008.07.16. 17:37
Az álmai netovábbja (...) 55 m2-re írtam azt, hogy az engedélyezhető kb. 30 m2 alapterület fölfelé ca ugyanennyivel megtoldható még - kijön a kívánt 2 szoba...
Sokan csínálják ezt ekként - több pénz és egyéb engedélyezés hiányában.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.07.16. 16:54
Ezt kérdezte volna?
monalisa1
#
2008.07.16. 16:13
Zotyó
A korlátozások miatt sok hétvégi ház úgy készül, hogy alul ca 30 m2 "lakótér" és belső lépcsővel a kb. 25 m2 tetőtérben kis hálószoba és egy zuhanyfülke.
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.07.16. 13:17
?? Csatlakozni is lehet? Akkor én is nanemaaahoz csatlakozom!
Zotyo!
Valahol téged is aggaszt, érzem. Ha az önkormányzat neked szemethunyna, akkor más is megtenné nemcsak 55 nm-es gazdasági épülettel:) hanem 100 nm-es házakkal.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.07.16. 12:57
Simán lebontatják. Akkor aztán még ennyi pénzed se lesz!
Csatlakozom nanemaaahoz: hogy jut eszedbe ilyen őrültség?!
- 1
- 2
