gazdasági épület vagy lakás

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

nanemaaa # 2008.11.07. 14:32

Ehhez meg kell nézned a településetek helyi építési szabályzatát, hogy az miként határozza meg. Az OTÉK fogalommeghatározásai között csak a "szintterület" szerepel. E szerint az építmény egy szintjéhez tartozó helyiségeinek a falak által elfoglalt területtel növelt területeinek összes területe egy szintre vetítve. (a bruttó, az ennek alapján az összes szintet jelentheti, de nem mernék rá mérget venni)
Ha egyáltalán szóba jött az összintterület, akkor az valami egyedi sajátos előírás, így azt úgy kell kezelni, ahogy azt a szabályzat meghatározza.
Az általános előírások beépítési százalékot határoznak meg. Ennek viszont lényegében semmi köze a szintterülethez.

Periferian2 # 2008.11.07. 14:20

Köszönöm nanemaaa..
Közben néhány kérdés még felmerült: a bruttó szintterülettel kapcsolatban. Ez mit jelent? Eddig két féle magyarázatot olvastam. Ezek ütik egymást.

  1. a függőleges falak legnagyobb kiterjedése, másképpen szólva ezek körvonala a vízszintes síkra vetítve. Így az is elképzelhető, h két egymás fölötti 30 nm-es szint bruttó szintterülete "csak" 30nm.
  2. az összes szint területe összeadva. Ebben az esetben egy 30nm-es megkötésnél csak egy 30 nm-es szintet tudok építeni.

Melyik az igaz? kösz

üdv Pf2

nanemaaa # 2008.11.03. 08:13

Először is azt kell megtudni, hogy a területet a helyi építési szabályzat hová sorolja, s a telken mit lehet építeni. Általában 6000 m2 feletti mezőgazdasági rendeltetésű telken már lehet lakóházat is építeni, telek területének max 3 %-áig (a művelésből történő kivonás után).
Ha csak gazdasági épületet lehet, az is max 3 % lehet. A gazdasági épület kialaktását tekintve a kertművelés célját szolgálja, de nyilvánvalóan tartalmazhat emberi tartózkodásra szolgáló helyiséget és mellékhelyiségeket is. A fő rendelettsének (több mint 50 %-ának) viszont a művelést kiszolgáló helyiségeknek (pl raktár, kerti szerszám tároló, zöldsé-gyümölcs tároló, méregkamra...stb) kell lennie.

Művelésből történő kivonást az illetékes földhivataltól kell kérni.

Periferian2 # 2008.11.02. 16:24

Egy kis pénzű ember vagyok, aki szeret a periférián élni. Mezőgazdasági területet gondoltam venni és egy kis házat, tanyát építeni rá. Itt ugye feltételnek kell lennie, hogy ne tiltsák a felépítmény elhelyezését. Kérdés: Ilyen területen csak gazdasági épületet lehet építeni? Ha igen, hallottam - nem tudom mennyire igaz-, hogy gazdasági épület bizonyos %-a megépíthető lakhatási célokra. Mekkora ez a %.
Egy másik kérdés, de szintén ezzel a problémával: ha egy mezőgazdasági területen művelésből kiveszünk egy részt, építhetünk-e rá és milyen mértékben? EZ az út járható-e?
és.. Milyen módja van a művelésből kivonásnak?

üdv Pf2

Moncsi76 # 2008.09.02. 18:41

Kedves nanemaaa és SolnesM!
Köszönöm a választ. Remélem azért nem lesz komoly vita a kérdésből. Nem egy kutyaólról van szó, nem 5 m2. Tulajdonképpen szépen kialakított garzonlakás, csak hivatalosan gazdasági épület. Egyébként nekem is van olyan ismerősöm, akik miután apuka eladta a házat a fejük fölül, egy füstőlőben laknak. Ott senkit nem zavar. Ahol én lakom, ott a szomszédok legkedvesebb szórakozása, hogy feljelentik a másikat. Azért kérdeztem, hogy tudjam, mire számíthatok.

nanemaaa # 2008.09.02. 15:04

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 47. §-ában van.
Én a jogi hátteret írtam - hiszen ez egy jogi fórum - és nem az erkölcsit.
Egyébként nanááááá, hogy mindenki ott lakik, ahol tud, meg ahol szabad.
És valóban igaz, hogy a stroganoff bélszín finomabb, mint a szárazkenyér.... de itt nem ez volt a kérdés.

SolnesM # 2008.09.02. 14:36

Moncsi76 !

„Ugye nem költöztettnek ki, ha ilyen helyen lakunk?”

Nem !!
Az ember bárhol lakhat, ami neki megfelel és megengedik.

Tehát lakhat 50 m2 - 500 m2 vagy 5 m2 -es lakásban, lakhat kutyaólban , lakhat híd alatt, lakhat istállóüban, lakhat kamrában - bárhol ahol kibírja és ha nem az övé engedélyt kap rá.

Csak ezeket nem nevezik lakásnak !
nanemaaa
Honnan veszed ezeket ?
Tudod hány , de hány embernek nincs lakása ?

Egy jól fűtött műhely még mindig jobb, mint a szabad ég alatt való lakás !

Viszont ha kiskorú van az eset változhat ! ?
Ennyi !

SM.

nanemaaa # 2008.09.02. 14:22
  1. Az építésügyi hatóság hatásköre, hogy ellenőrizze az építmény rendeltetésszerű használatát. Ha ettől eltérő használatot tapasztal, kötelezhet annak megszüntetésére.
  2. A rendeltetés megváltoztatásához nem kell a szomszéd hozzájárulása, sőt az építési hatóság engedélye sem (egy adatközlő lapot kell benyújtani), de ezt csak akkor teheted, ha az a helyi építési szabályzat, valamint az országos érvényű és egyéb hatósági előírásoknak is megfelel. (zártkertben általában nem lehet lakás, kivéve, ha a zártkerti telek mérete kielégíti a lakóépülettel beépíthető mezőgazdasági terület méretkövetelményét).
Moncsi76 # 2008.09.01. 19:29

Üdvözlet mindenkinek!
A gazdasági épületként nyilvántatott épületben valóban nem lehet lakni? Mely törvény, rendelt szabályozza ezt? Ugye nem költöztettnek ki, ha ilyen helyen lakunk? A szomszédoknak is hozzá kell járulni, ha át kell minősíteni az épületet?

Köszönöm válaszukat.